Le Terrain en vente
Le terrain dont il s’agit
est inscrit au cadastre sous la dénomination
ZK-234.
La superficie de ce terrain
calculée par Mr Yves Maugard, géomètre (tel 05 61 23 31 56) est de
4 hectares 00 are 74 centiares
(= 40,074 m²)
Il est situé rue de « La Madeleine » à Flourens (14 km du centre de Toulouse, première couronne). Il a une superficie de 4 ha 00 a 74 ca.
Renseignements auprès de Caroline Portalès (06 98 70 24 76)
 |
Le terrain à vendre (ZK 234) d'après
le plan de Mr Maugard, géomètre |
 |
Le terrain à vendre (ZK 234) d'après le plan de Mr Maugard, géomètre (le terrain à vendre est en jaune) |
|
|
|
Vue aérienne => Le terrain correspond à la nomenclature
cadastrale ZK234, il est cerclé de jaune. |
Au Nord il est longé par la route de la Madeleine qui supporte les Poids Lourds de plus de 40 tonnes, à sa droite (Sud-Est) une série de petits bâtiments, au sud, le ruisseau « Non-Cesse ».
Au Nord-Ouest, un chemin
vicinal qui ne peut recevoir les 40 tonnes, mais qui permet de créer un accès
pour des véhicules de tonnage moindre ou pour des véhicules lourds
lorsqu'ils sont "à vide" : (Cf plus loin).
|
Le terrain en vente est le ZK 234 |
Informations recueillies auprès du Maire de Flourens
Mr le Maire nous affirme
que ce terrain restera en Zone Industrielle-artisanale
et ne sera pas converti en terrain à bâtir des maisons particulières. Cependant,
on admet que chaque lot (par exemple 2500 m²) pourra, à côté de son bâtiment
artisanal ou industriel, comporter un logement de fonction pour
un gardien ou un cadre. Un tel logement ne devrait, en principe, pas excéder
250 m².
 |
Etat de l'Immobilier
(industriel, commercial ou de bureaux à Toulouse et dans le cadre de sa première couronne où se situe le terrain)
Toulouse connait une forte expansion industrielle et commerciale. Les besoins sont très insuffisamment satisfaits et le prix des terrains est en constante augmentation sans atteindre encore des niveaux prohibitifs.
Voir à ce sujet un article de La Dépèche du Midi (28 Avril 2007) sur la pénurie de terrains et de bâtiments appropriés
Flourens, dans cette Zone d'Activité comporte des moyennes et aussi de grandes entreprises, comme par exemple les AHG (premier fabricant mondial de rivets aviation).
L’assainissement
Il est de type individuel (il
n’y a pas de tout à l’égout) : on met un filtre à gravier et sable pour les
eaux usées et l’effluent peut être envoyé, via un pluvial, vers la route de
la Madeleine (au Nord du terrain) ou /et vers le ruisseau Non-Cesse, au Sud du terrain.
Pour cette raison, la
surface de chaque lot devrait être d’au moins 2500 m². En fait, un lot peut être partagé entre plusieurs
entreprises co-occupantes.
Servitudes
Il existe un petit bois
classé au coin sud-est (zone entourée
de pointillés et marquée de la lettre « b »). Dans ce petit carré, on ne peut couper
un arbre qu’à la condition d’en planter un à des fins d’exploitation
forestière. Une entreprise forestière
pourrait donc s’adonner à sa gestion : il faudrait alors que le bâtiment
de stockage du bois et le matériel d’exploitation se situent dans le voisinage.
Comme pour d’autres entreprises, un logement de gardien et/ou un logement
de fonction pour l’exploitant ou un cadre, serait autorisé.
Une autre partie du terrain,
qui longe le Non-Cesse, est également boisée mais non classée. On peut imaginer
d’y implanter des entreprises plus « légères » que celles qui seront
sises dans le reste du terrain, notamment des locaux pour la formation permanente
par exemple, avec possibilité de loger et nourrir les stagiaires et un enseignant
pourvu d’un logement de fonction.
Alimentation en eau potable
La Commune de Flourens fait partie du Syndicat des Eaux Toulouse - Banlieue Est, qui regroupe 3 communes :. Flourens et Quint Fonsegrives, Drémil Lafage (pour sa partie haute).
L’eau achetée à la Ville de
Toulouse provient de la station de raitement de Pech David. Elle est amenée
par une conduite de transport de diamètre 300 mm, vers le château d’eau de
Flourens dont la capacité est de 400 m3.
Le réseau de distribution à
partir du réservoir est constitué de conduites de 150 mm de diamètre et 125
mm de diamètre, et le réseau secondaire de conduites de 150 mm de diamètre,
125 mm de diamètre et 100 mm de diamètre.
Pour la zone d’activités à conduites de 100 mm de diamètre
pour le secteur de la Madeleine
Non-Inondabilité
La carte
des zones inondables de Midi-Pyrénées montre que le terrain est éloigné
de tout danger de crue, même exceptionnelle. On n’a jamais connu d’inondation
par le Non-Cesse.
Voierie
La route de la Madeleine
est accessible aux Poids Lourds de plus de 40 tonnes tout au long du terrain.
Les véhicules lourds empruntent la départementale appelée Route de Lasbordes,
puis la Route de la Madeleine.
En vert, route acceptant 50 tonnes, |
Voirie interne
On
peut envisager de réaliser une voirie interne au terrain pour en desservir
différentes parties.. Voici deux exemples à perfectionner car il sera
possible de faire des lots de 2500 m² au lieu de 6750 ou 7000 m². On peut
donc envisager 10 ou 12 lots plutôt que 5 ! Il sera bon aussi de tenir
compte du fait que sur un Lot de 2500 m² on pourra établir plusieurs entreprises
qui devront partager certaines facilités en terme d’assainissement ou de voierie.
exemple de découpage (1) |
Nombre d’accès
Le Nombre d’accès sur la route de la Madeleine
(route limitrophe du terrain, au Nord) n’a pas de limitation. La petite vicinale
à l’Ouest permet également un accès, mais cette vicinale ne peut supporter
les gros tonnages.
