Entreprises.
Faute
d'anticipation, Toulouse est la seule grande ville de France à ne pas pouvoir
satisfaire à la demande.
A la déjà
forte crise du logement, Toulouse °doit désormais affronter celle du mobilier
d'entreprise. Un domaine si peu abordé et considéré pendant des décennies
qu'aujourd'hui « I’agglomération toulousaine est la seule en France parniï les
grandes à se situer en sous offre dans le secteur, notamment des installations
tertiaires de grande taille » ont souligné hier matin à la Chambre de
Commerce et d'Industrie les responsables de l'OTIE (observatoire de
l'immobilier d'entreprise) à l'occasion de la publication du rapport
trimestriel de l'institution.
« MANQUE
D'ANTICIPATION »
Bref la
région Toulousaine, bien que fortement attractive en matière d'entreprises de
service, ne dispose pas (sauf dans la zone spéçifique de Labège-Innopole), de
suffisamment de bureaux pour satisfaire aux demandes des entreprises, et
singulièrement à celles qui exigent de grandes surfaces.
« Manque
d’anticipation », regrettent les observateurs en faisant remarquer que
« pourtant, l’OTIE a tiré la sonnette d’alarme depuis des années ».
Autre
explication avancée par un expert de l’immobilier : »nous vivons
encore sur le traumastisme des années 1990, la période où Toulouse a eu la
folie des bureaux. C’était facile et ça partait vite. Or, ce marché s'est
effondré en 1993. Depuis, les loyers de ces espaces ont stagné (de 100 euros
le mètre carré à cette époque, on est à peine à 120 aujourd'hui). Les investisseurs
se sont d'autant détournés de ce secteur que dans la
même
période, les loyers du logement ont plus que doublé ».
20 000 M²
PARTIS EN UNE JOURNÉE
Quoi qu’il
en soit des motifs, le résultat est là, et aujourd'hui, le moindre grand espace
qui se dégage est pris dans l'instant : le groupe Lazare a ainsi pris quasiment
dans la journée 20 000 mètres carrés qui se sont présentés à Colomiers; dans la
zone des Ramassiers.
Pour le
reste, plus rien, n'étant libre dans les zones recherchées de Basso‑Cambo
ou de la Plaine, il va falloir attendre. « pans les 12 mois à venir, annonce
Christine Encina, en charge de ce dossier à l'OTIE; 36 000 m² vont se créer sur
la couronne (Colomiers, Blagnac,Labège, Balma). Et 100 000 supplémentaires
arriveront à l’horizon de 2009-2010, avec les nouvelles ZAC comme Andromède ».
D’ici là,
il faudra faire avec ce que l’on a ...
Jean-Jacques Rouch
La Dépèche du Midi – Samedi 28 Avril 2007, p.23