4 hectares 00 are 74 centiares

(i.e. 4ha 00a 74ca)
(= 40,074 m²)

Tous renseignements complémentaires auprès de Caroline Portalès (06 98 70 24 76)

Le terrain en vente à Flourens (ZK 234) d'après le plan de Mr Maugard, géomètre

Le terrain en vente (ZK 234) d'après le plan de Mr Maugard, géomètre (le terrain en vente est en jaune)

Au Nord il est longé par la route de la Madeleine qui supporte les Poids Lourds de plus de 40 tonnes, à sa droite (Sud-Est) une série de petits bâtiments, au sud, le ruisseau « Non-Cesse ».

Au Nord-Ouest, un chemin vicinal qui ne peut recevoir les 40 tonnes, mais qui permet de créer un accès pour des véhicules de tonnage moindre ou pour des véhicules lourds lorsqu'ils sont "à vide" : (Cf plus loin).

Mr le Maire nous informe que ce terrain restera en Zone Industrielle-artisanale (UF) et ne sera pas converti en terrain à bâtir des maisons particulières. Cependant, on admet que chaque lot (par exemple 2500 m²) pourra, à côté de son bâtiment artisanal ou industriel, comporter un logement de fonction pour un gardien ou un cadre. Un tel logement ne devrait, en principe, pas excéder 250 m².

Etat de l'Immobilier

(industriel, commercial ou de bureaux à Toulouse et dans le cadre de sa première couronne où se situe le terrain)

Toulouse connait une forte expansion industrielle et commerciale. Les besoins sont très insuffisamment satisfaits et le prix des terrains est en constante augmentation sans atteindre encore des niveaux prohibitifs.

Voir à ce sujet un article de La Dépèche du Midi (28 Avril 2007) sur la pénurie de terrains et de bâtiments appropriés

Flourens, où se situe le terrain en vente, une commune du sud-est de l’agglomération toulousaine qui bénéficie de la proximité de pôles d’activités diversifiés et complémentaires.

Reliée à Toulouse par la RN126, Flourens est proche des pôles d’activités tels que Labège-
Innopole, le parc du Canal à Ramonville ou le pôle universitaire Paul Sabatier.

La Zone d'Activités accueille un nombre d’entreprises significatif et la demande d’implantation est en constante augmentation. (d'après PLU de flourens – rapport de présentation – p.7). Elle comporte des moyennes et aussi de grandes entreprises, comme par exemple les AHG (premier fabricant mondial de rivets aviation).

L’assainissement

Il est de type autonome (Cf. le Schéma Communal d'Assainissement annexé au PLU) : on met un filtre à gravier et sable pour les eaux usées et l’effluent peut être envoyé, via un pluvial, vers la route de la Madeleine (au Nord du terrain) ou /et vers le ruisseau Non-Cesse, au Sud du terrain. Pour cette raison, la surface conseillée de chaque lot est d’au moins 2500 m².

Les installations industrielles ne doivent rejeter que des effluents pré-épurés ou ne nécessitant pas de pré-traitement, conformément aux dispositions législatives réglementaires en vigueur. En fait, un lot peut être partagé entre plusieurs entreprises co-occupantes.

Servitudes

Il existe un petit bois classé (env. 21 ares) au coin sud-est  (zone entourée de pointillés et marquée de la lettre « b »). qui est soumis aux dispositions du Code de l'Urbanisme (art. L.130-1, R.130-1 et suivants). Il existe aussi une bande boisée non classée le long du ruisseau Non-Cesse : on ne peut couper un arbre de haute tige qu’à la condition d’en planter un autre.

Alimentation en eau potable

La Commune de Flourens fait partie du Syndicat des Eaux Toulouse - Banlieue Est, qui regroupe 3 communes :. Flourens et Quint Fonsegrives, Drémil Lafage (pour sa partie haute).

L’eau achetée à la Ville de Toulouse provient de la station de raitement de Pech David. Elle est amenée par une conduite de transport de diamètre 300 mm, vers le château d’eau de Flourens dont la capacité est de 400 m3.

Le réseau de distribution à partir du réservoir est constitué de conduites de 150 mm de diamètre et 125 mm de diamètre, et le réseau secondaire de conduites de 150 mm de diamètre, 125 mm de diamètre et 100 mm de diamètre.

Pour la zone d’activités à conduites de 100 mm de diamètre pour le secteur de la Madeleine

Non-Inondabilité

La carte des zones inondables de Midi-Pyrénées montre que le terrain est éloigné de tout danger de crue, même exceptionnelle. On n’a jamais connu d’inondation par le Non-Cesse.

Voierie

La route de la Madeleine est accessible aux Poids Lourds de plus de 40 tonnes tout au long du terrain. Les véhicules lourds empruntent la départementale appelée Route de Lasbordes, puis la Route de la Madeleine.

Nombre d’accès

Le Nombre d’accès  sur la route de la Madeleine (route limitrophe du terrain, au Nord-Est) n’a pas de limitation.

La vicinale située au Nord-Ouest (21) permet également un accès, mais elle ne peut supporter les gros tonnages, sauf aménagement concerté avec la Mairie (élargissement / busage / renforcement) ou utilisation limitée aux véhicules à vide (avant chargement ou après déchargement)

Voirie interne

On peut envisager de réaliser une voirie interne au terrain pour en desservir différentes parties. Voici deux exemples à perfectionner car il sera possible de faire des lots de 2500 m² au lieu de 6750 ou 7000 m². On peut donc envisager 12 à 14 lots plutôt que 5 ! Il sera bon aussi de tenir compte du fait que sur un Lot de 2500 m² on pourra établir plusieurs entreprises qui partageront certaines facilités en terme d’assainissement ou de voierie.

Etude estimative de faisabilité pour aménager un lotissement artisanal

[étude du 22 mars 2008 de Brunerie et Irissou (Albi)]